Mietpreise 2020

In Planken wurden landesweit die höchsten Bruttomietpreise von monatlich CHF 2'052 im Durchschnitt über alle Wohnungen bezahlt. Auch 3-Zimmer-Wohnungen waren mit CHF 1'855 in Planken am teuersten. In Ruggell lag der Durchschnitt über alle Wohnungen betrachtet mit CHF 1'846 am zweithöchsten. Betrachtet man allerdings nur 3-Zimmer-Wohnungen, lagen die Preise in Ruggell genau im Landesdurchschnitt von CHF 1'652. Für alle Zimmerzahlen über dem Landesdurchschnitt lagen die Bruttomieten nur in Vaduz, während sie in Triesenberg für alle vorhandenen Angaben darunter lagen. Mit einer durchschnittlichen Bruttomiete von CHF 1'581 wies Triesenberg landesweit die tiefsten Mietpreise auf.

Die relative Preisdifferenz nimmt für die häufigsten Wohnungsgrössen mit zunehmender Wohnungsgrösse zu. Für 2-Zimmer-Wohnungen in Gebäuden der Bauperiode vor 1919 wurde ein durchschnittlicher Bruttomietpreis von CHF 1'080 bezahlt. In Gebäuden der Bauperiode 2016-2020 lag der durchschnittliche Bruttomietpreis um 37% höher bei CHF 1'477. Für 4-Zimmer-Wohnungen wurden in Gebäuden der Bauperiode 2016-2020 dagegen bereits um 64% höhere Preise bezahlt als in Gebäuden der Bauperiode vor 1919. Für 5-Zimmer-Wohnungen in vor 1919 erbauten Gebäuden wurde ein durchschnittlicher Bruttomietpreis von CHF 1'653 bezahlt. In den neuesten, zwischen 2016 und 2020 erbauten Gebäuden lag der durchschnittliche Bruttomietpreis bei CHF 3'086, also 87% höher als in den Gebäuden der ältesten Generation.

Betrachtet man typische Wohnungsgrössen, fällt der Anstieg des durchschnittlichen Mietpreises für 4-Zimmer-Wohnungen der Flächenklasse 100-119 m², den häufigsten Mietwohnungstyp, im Zeitraum 2010-2020 mit 1.3% für die Nettomiete (von CHF 1'712 auf CHF 1'735), respektive 3.7% für die Bruttomiete (von CHF 1'877 auf CHF 1'946), etwas kleiner aus als über alle Wohnungen betrachtet. Für weitere typische Wohnungsgrössen liegen die Preisänderungen für die durchschnittliche Nettomiete im Zeitraum 2010-2020 etwas höher und betragen +4.1% für 3-Zimmer-Wohnungen mit 80-99 m² (Bruttomiete +6.9%) und +3.1% für 5-Zimmer-Wohnungen mit 120-149 m² (Bruttomiete +4.7%).

Für Wohnungen bestimmter Bauperioden und Grössenklassen lässt sich im Gegensatz zum generell beobachteten Anstieg eine Tendenz zu rückläufigen Mietpreisen feststellen. Für 4-Zimmer-Wohnungen in Gebäuden der Bauperiode 1971-1980 hatte der durchschnittliche Nettomietpreis im Jahr 2010 CHF 1'569 betragen, im Jahr 2020 noch CHF 1'543 (-1.7%). Noch deutlicher ist der Rückgang bei den im Jahr 2010 vergleichsweise neuen Wohnungen der Bauperiode 2001-2005, bei welchen der durchschnittliche Nettomietpreis von CHF 1'972 im Jahr 2010 auf CHF 1'831 im Jahr 2020 zurückging (-7.2%).

In Wohnungen mit gleicher Zimmerzahl bezahlten Paare ohne Kinder allerdings tendenziell höhere Mietpreise als Paare mit Kindern. In 4-Zimmer-Wohnungen lagen die durchschnittlichen Bruttomieten für Paare ohne Kinder bei CHF 2'119, während Paare mit Kindern CHF 2'021 und Alleinerziehende CHF 1'912 bezahlten. Ein ähnliches Muster ist auch für 5- und 6-Zimmer-Wohnungen festzustellen. Einpersonenhaushalte bezahlten in allen Wohnungsgrössen tiefere Bruttomietpreise als Familienhaushalte. In 4-Zimmer-Wohnungen bezahlten Einpersonenhaushalte eine durchschnittliche Bruttomiete von CHF 1'802, also 15% weniger als Paare ohne Kinder.

In den Kantonen der Schweiz lag die Durchschnittsmiete über alle Wohnungen betrachtet nur im Kanton Zug mit CHF 1'824 über dem Wert für Liechtenstein. Am nächsten am Durchschnittswert für Liechtenstein lagen die Preise im Kanton Zürich mit CHF 1'597. Insbesondere die Preise für mittelgrosse Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern sind in Liechtenstein im Vergleich zu den meisten Kantonen der Schweiz hoch. Für kleine Wohnungen bis 2 Zimmer und grosse Wohnungen ab 5 Zimmern lagen die Preise in Liechtenstein im Vergleich zu den Kantonen eher im oberen Mittelfeld.

Der durchschnittliche Nettomietpreis für eine 4-Zimmer-Wohnung in der Schweiz lag bei CHF 1'578. In Liechtenstein lag er mit CHF 1'783 um 13% höher. In den Kantonen bewegt sich die durchschnittliche Nettomiete für eine 4-Zimmer-Wohnung zwischen CHF 1'091 im Kanton Jura und CHF 2'049 im Kanton Zug. Der Wert von CHF 1'783 für Liechtenstein bewegt sich am oberen Ende dieses Bereichs. Nur in den Kantonen Zürich (CHF 1'827) und Zug (CHF 2'049) war der Nettomietpreis für eine 4-Zimmer-Wohnung höher als in Liechtenstein. Der Kanton Schwyz wies mit CHF 1'756 den ähnlichsten Wert auf. In den Nachbarkantonen St. Gallen und Graubünden lagen die Nettomietpreise für eine 4-Zimmer-Wohnung mit durchschnittlich CHF 1'375 respektive CHF 1'454 um 23% bzw. 18% unter dem liechtensteinischen Wert.