Bautätigkeit 2023

Im Vorjahr waren 820 Veränderungsbauprojekte bewilligt worden, im Mittel der Jahre 2018-2022 waren es 483 gewesen. Die Zahl der bewilligten Neubauprojekte lag mit 128 deutlich unter dem Vorjahreswert (159) und erreichte damit in der bis in das Jahr 2010 zurückreichenden Zeitreihe einen neuen Tiefstwert.

Betrachtet nach der Art der Bauwerke wurden insbesondere im Bereich Wohnen im Vergleich zu den vorangegangenen fünf Jahre (2018-2022: 516) 51% mehr Bewilligungen erteilt. Mit 778 Bewilligungen wurden im Wohnbau 8% weniger Projekte als im Vorjahr (838) bewilligt. Im Bereich Infrastruktur wurden 34 Bauprojekte bewilligt. Im Vorjahr waren 53 Infrastrukturprojekte bewilligt worden, im Fünfjahresmittel 2018-2022 waren es 38 gewesen.

In den Bereichen Industrie und Dienstleistungen war die Anzahl erteilter Bewilligungen mit 100 im Vergleich zum Vorjahr (76) zunehmend und über dem Mittel der letzten Jahre 2018-2022: 70). Im Bereich Land- und Forstwirtschaft wurden mit 12 gleich viele Bewilligungen erteilt wie im Vorjahr und etwas weniger als im Mittel der letzten Jahre (2018-2022: 15).

Für Neubauprojekte wurden im Berichtsjahr Investitionen von CHF 637.8 Mio. projektiert. Dieser Wert liegt deutlich über dem Mittel der Jahre 2018-2022 von CHF 388.8 Mio. Gegenüber dem Vorjahr (CHF 399.9 Mio.) war eine Steigerung um 59% zu verzeichnen. Für Veränderungsbauprojekte wurde mit Baukosten von CHF 89.9 Mio. geplant, 3% weniger als im Vorjahr (CHF 93.0 Mio.) und 25% mehr als im Mittel der Jahre 2018-2022 (CHF 71.8 Mio.). Bei Vergleichen über mehrere Jahre ist zu beachten, dass die Baukosten zu laufenden Preisen ausgewiesen werden, während der entsprechende Preisindex im Lauf des Berichtsjahres einer deutlichen Steigerung unterworfen war.

Dass der Schwerpunkt der erteilten Bewilligungen auf eher kleineren Umbauten im Wohnbau lag, lässt sich an deren Baukostenklassen zeigen. Für 544 der 924 bewilligten Bauprojekte (davon 513 im Bereich Wohnen) waren Baukosten zwischen CHF 10001 und 50000 geplant. Weitere 144 Projekte (111 im Wohnbau) lagen in der Klasse CHF 50001 bis 100000.

Insgesamt wurden im Wohnbau Investitionen von CHF 324.1 Mio. projektiert, 10% mehr als im Vorjahr (CHF 295.9 Mio.) und 21% mehr als im Mittel der Jahre 2018-2022 (CHF 268.7 Mio.). Im Bereich Infrastruktur wurden Investitionen von CHF 66.5 Mio. projektiert, 51% weniger als im letzten Jahr, aber deutlich über dem Durchschnitt der Jahre 2018-2022 (CHF 45.3 Mio.). Im Bereich Industrie und Dienstleistungen wurden Investitionen von 335.8 Mio. projektiert, der höchste Wert der bis 2010 zurückreichenden Zeitreihe. Im Bereich Land- und Forstwirtschaft waren hingegen mit CHF 1.3 Mio. deutlich tiefere Investitionen als im Vergleichszeitraum der letzten 5 Jahre (CHF 3.7 Mio.) zu verzeichnen.

Die geplanten Investitionen öffentlicher Auftraggeber im Berichtsjahr liegen somit im Durschnitt der Vergleichsperiode der letzten 5 Jahre.

Von den CHF 53.2 Mio. geplanten Investitionen öffentlicher Auftraggeber entfielen CHF 1.5 Mio. auf das Land und CHF 51.8 Mio. auf die Gemeinden.

Privaten Auftraggebern wurden 890 Bauprojekte mit geplanten Baukosten von CHF 674.5 Mio. bewilligt. Die Anzahl der erteilten Bewilligungen für private Auftraggeber lag weiterhin auf hohem Niveau (Vorjahr 2022: 928), und die geplanten Baukosten erreichten in dieser Kategorie einen neuen Höchstwert. Dieser lag um 66% über dem Mittel der Jahre 2018-2022 von CHF 407.0 Mio. und um 71% über dem Vorjahreswert von CHF 394.0 Mio.

Von den CHF 674.5 Mio. geplanten Baukosten privater Auftraggeber entfielen CHF 164.2 Mio. auf Bau- und Immobiliengesellschaften, CHF 238.8 Mio. auf Privatpersonen und CHF 271.5 Mio. auf die übrigen Auftraggeber.

Von den im Berichtsjahr bewilligten 314 Wohnungen waren 300 in Neubauprojekten und 14 in Veränderungsbauprojekten vorgesehen. Nach Gemeinden entfielen 75 auf Triesen, 57 auf Mauren, 51 auf Eschen, 43 auf Schaan, 28 auf Vaduz, 26 auf Triesenberg, 16 auf Balzers, 8 auf Ruggell, 7 auf Gamprin, 2 auf Schellenberg und 1 auf Planken. Bezogen auf die Einwohnerzahl wurden im Unterland 8.6 neue Wohnungen pro 1'000 Einwohner (14'554 Personen, 125 Wohnungen) und im Oberland 7.5 neue Wohnungen pro 1'000 Einwohner (25'236 Personen, 189 Wohnungen) bewilligt. Landesweit waren es 7.9 neue Wohnungen pro 1'000 Einwohner (Quelle Bevölkerungszahlen: Bevölkerungsstand per 30. Juni 2023, publiziert am 06.03.2024).

Im Berichtsjahr wurden 9 Gebäude ohne Wohnnutzung und 34 Gebäude mit insgesamt 65 Wohnungen zum vollständigen Abbruch bewilligt.

Betrachtet nach der Art der Bauwerke war im Berichtsjahr im Bereich Infrastruktur eine mit dem Vorjahr vergleichbar hohe Gesamtkubatur der Neubauten zu verzeichnen. Mit 103'400 m³ wurde der zweithöchste Wert seit dem Beginn der Zeitreihe im Jahr 2010 registriert. Im Mittel der Jahre 2018-2022 war für Neubauten im Bereich Infrastruktur ein Volumen von 34'100 m³ geplant gewesen.

Für Neubauprojekte im Wohnbau wurde eine Gesamtkubatur von 248'900 m³ ausgewiesen. Dieser Wert liegt knapp unter dem Vorjahreswert von 250100m3 und 1% unter dem Mittel der Jahre 2018-2022 von 251'700 m³.

Die Gesamt Kubaturen der Neubauprojekte in den Bereichen Industrie- und Dienstleistungen zeigte mit 489'000 m³ den höchsten Wert seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2010. Dieser Wert liegt 118% über dem Mittel der Jahre 2018-2022 (224'000 m³).

Im Bereich Land- und Forstwirtschaft wurden keine Neubauprojekte realisiert.

Der Anteil der Wärmepumpen ist mit 59% (296 Anlagen) im Berichtsjahr niedriger als im Vorjahr (74%). Am zweithäufigsten wurden mit einem Anteil von 27% (135 Anlagen) Fernwärmeheizungen installiert. Der Anteil der Fernwärmeheizungen ist somit um 21 Prozentpunkte höher als im Vorjahr (6%).

Der Anteil an Holzheizungen ist mit 12% im Vergleich zu dem Vorjahr (14%) leicht rückläufig. Dieser Heizungstyp umfasst neben Zentralheizungen mit Holzfeuerungen (z.B. Pelletheizungen) auch Zusatzheizungen wie Cheminées und Kaminöfen.

Öl- und Gasheizungen wurden wie bereits im Vorjahr im Vergleich zu früheren Perioden nur noch wenige erfasst. Konkret waren es 7 neue Gasheizungen, die alle in neu bewilligten Gebäuden erfasst wurden. Dies entspricht einem Anteil von weniger als 2% aller erfassten Heizungsanlagen. Öl- oder Gasheizungen, die bestehende Öl- oder Gasheizungen ersetzen, wurden im Berichtsjahr keine erfasst. Aufgrund der Erfassungspraxis liegt hier eine Untererfassung vor. Solche Ersatzanlagen werden in der Regel nicht erfasst, da keine Bewilligung und keine Förderbeiträge eingeholt werden.

Da nicht alle Heizungsanlagen in der gleichen Weise bewilligt werden, ist eine konsistente Auswertung der neu installierten bzw. bewilligten Heizungsanlagen mit Schwierigkeiten behaftet. Auch für andere Anlagentypen sind Untererfassungen möglich, wenn keine Bewilligung und keine Förderbeiträge eingeholt werden. Das Dokument zur Methodik und Qualität der Baustatistik gibt Hinweise zur Erfassung der Anlagen im Rahmen dieser Statistik.

Von den 568 neuen Anlagen waren 566 Photovoltaikanlagen und 2 thermische Sonnenkollektoren. Während in den Jahren bis 2013, in denen viele Anlagen erfasst worden waren, etwa ein Drittel der erfassten Solaranlagen thermische Kollektoren waren, werden seit dem Jahr 2019 nur noch sehr wenige solche Anlagen erfasst.

Die Aufstellung von Solar- und Photovoltaikanlagen ist gemäss Artikel 73 des Baugesetzes anzeigepflichtig. Bei Baubewilligungen für neue Gebäude sowie für umfassendere Sanierungen von bestehenden Gebäuden können solche Anlagen mitbewilligt werden. Hinweise zur Erfassung von Anlagen im Rahmen der Baustatistik finden sich im Dokument zur Methodik und Qualität.